L’inflation frappe le marché locatif alors que les taux hypothécaires plus élevés et l’offre limitée font grimper les prix: expert immobilier

L’associé fondateur de Macro Trends Advisors LLC, Mitch Roschelle, a expliqué lundi pourquoi l’inflation et la hausse des taux hypothécaires se traduisent par : hausse des prix des locations d’appartements.

En parlant de “Varney & Cie.Lundi, l’expert immobilier a fait valoir que des taux hypothécaires plus élevés rendent l’achat de maisons plus difficile, obligeant davantage de personnes à se rendre sur le marché locatif alors que l’offre est limitée.

Les taux hypothécaires sont tombés à leur plus bas niveau depuis avril la semaine dernière, offrant un certain soulagement aux acheteurs potentiels qui ont dû faire face à des taux plus élevés et à la hausse des prix de l’immobilier. Selon les données de Freddie Mac, l’obligation à 30 ans, la plus prisée des nouveaux propriétaires, est repassée sous la barre des 5 %.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire de 30 ans est tombé à 4,99 % pour la semaine se terminant le 4 août, ce qui était inférieur à la semaine précédente où il était en moyenne de 5,3 %, selon l’enquête primaire sur le marché hypothécaire du géant hypothécaire. Le chiffre de la semaine dernière était encore nettement supérieur au chiffre de 2,77% de l’année précédente.

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appartement du marché locatif

Associé fondateur de Macro Trends Advisors LLC, Mitch Roschelle, pèse sur le marché du logement. (iStock/iStock)

“Si vous avez le facteur des taux hypothécaires plus élevés, ce qui signifie qu’il est probablement plus difficile d’acheter, les gens ont tendance à louer”, a déclaré Roschelle à l’hôte. Stuart Varney.

“Lorsque le marché du travail est solide, ils ont un emploi pour pouvoir payer le loyer et l’inflation ne fait qu’augmenter le prix de tout.”

Il a été révélé vendredi que la croissance de l’emploi aux États-Unis s’est accélérée de manière inattendue en juillet, défiant les craintes d’un ralentissement de la main-d’œuvre alors même que le marché du travail est confronté à la double menace d’une inflation torride et d’une hausse des taux d’intérêt.

Les employeurs ont ajouté 528 000 emplois en juillet, a indiqué le département du Travail dans son rapport mensuel sur les salaires publié vendredi, dépassant les 250 000 emplois prévus par les économistes de Refinitiv. Le taux de chômage, quant à lui, est tombé à 3,5 %, son niveau le plus bas depuis la Pandémie de covid-19 commencé il y a plus de deux ans.

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Pendant ce temps, le ministère du Travail a révélé le mois dernier que : l’inflation s’est accélérée plus que prévu à un nouveau sommet de quatre décennies en juin.

Le département a déclaré que l’indice des prix à la consommation, une large mesure du prix des biens de tous les jours, y compris l’essence, l’épicerie et les loyers, a augmenté de 9,1% en juin par rapport à il y a un an. Les prix ont augmenté de 1,3 % au cours de la période d’un mois à partir de mai. Ces chiffres étaient à la fois bien supérieurs au chiffre principal de 8,8 % et au gain mensuel de 1 % prédit par les économistes de Refinitiv.

Les données ont marqué le taux d’inflation le plus rapide depuis décembre 1981.

Le coût du logement – ​​qui représente environ un tiers de l’IPC – a de nouveau augmenté en juin, augmentant de 0,6 %, égalant un record de 18 ans en mai. Sur une base annuelle, le coût de l’hébergement a augmenté de 5,6 %, la plus rapide depuis février 1991.

Les loyers ont également augmenté en juin, augmentant de 0,8 % sur le mois, la plus forte augmentation mensuelle depuis avril 1986. La hausse des loyers est une évolution inquiétante, car la hausse des coûts de logement affecte le plus directement et le plus durement le budget des ménages .

Les données d’inflation de juillet seront publiées mercredi.

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Roschelle a noté que si le loyer est plus cher, “les dépenses discrétionnaires sont laissées de côté et ensuite” les gens commencent à prendre un deuxième emploi juste pour faire quoi ? Se nourrir, nourriture et abri.”

“C’est fou, mais c’est exactement ce qui s’est passé dans les années 70”, a-t-il poursuivi.

Roschelle a noté qu’il a examiné les données des années 1970 et a déclaré que la dynamique est “identique à ce qu’elle est maintenant”.

“Et que s’est-il passé dans les années 70 ? Les loyers explosaient, cela rappelle étrangement l’époque de Carter”, a-t-il averti. Les Américains avaient connu un pic d’inflation dans les années 1970, qui causé un choc majeur à l’économie.

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis sont tombées à un nouveau plus bas en deux ans en juin hausse des intérêts hypothécaires et la hausse incessante de la valeur des maisons a ralenti l’activité en poussant les acheteurs potentiels hors du marché.

Les ventes de maisons d’occasion ont chuté de 5,4% en juin par rapport au mois précédent pour atteindre 5,12 millions d’unités sur un an, le niveau le plus bas depuis juin 2020, selon données publiées à la fin du mois dernier par la National Association of Realtors. C’est le cinquième mois consécutif que les ventes baissent. Sur une base annuelle, les ventes de maisons ont chuté de 14,2 % en juin.

Le ralentissement des ventes est survenu alors que le prix médian national des maisons a augmenté en juin, atteignant un nouveau sommet historique de 416 000 $. C’est 13,4 % de plus que l’an dernier et une hausse par rapport aux 408 400 $ révisés en mai.

Le marché de l’habitation, sensible aux taux d’intérêt, s’est sensiblement refroidi ces derniers mois, Réserve fédérale des mesures pour resserrer la politique au rythme le plus rapide depuis trois décennies. Les décideurs politiques déjà approuvé une hausse des taux de 75 points de base en juin et en juillet.

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Après les hausses de taux d’intérêt, le taux d’intérêt moyen sur une Hypothèque fixe de 30 ans ont grimpé à près de 6 % en juin, même si elles se sont modérées depuis.

Se référant aux données sur les ventes de maisons existantes et neuves, Roschelle a noté que le marché du logement “ralentit considérablement”, mais a souligné qu’il y avait “tellement de demande de maisons que cela ne provoquerait pas de crash”.

Megan Henney de FOX Business a contribué à ce rapport.

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