Les hausses de taux et les baisses du marché boursier affectent l’immobilier dans la région de la baie

L’incertitude continue d’affliger le marché immobilier de la Bay Area au milieu d’une nouvelle hausse des taux fédéraux et d’un effondrement continu du marché boursier.

Alors que les ventes ralentissent dans toute la région, les analystes du marché estiment que nous ne sommes pas encore dans un marché d’acheteurs locaux. “Nous traversons clairement une sorte de correction du marché”, a déclaré Patrick Carlisle, analyste en chef du marché de Compass. “… Il se peut que le marché ralentisse et s’ajuste, mais il n’y a aucune preuve économique maintenant qu’il y aura quelque chose comme le krach que nous avons vu en 2008.”

Au lieu de cela, le terme «marché équilibré» est lancé, une nouvelle tournure sur le phénomène des acheteurs (lentement, prudemment) récupérant le pouvoir qu’ils n’ont pas eu depuis des années. Kenneth Hogan, un agent immobilier d’East Bay depuis deux décennies, a déclaré que certains acheteurs se sont retirés du marché entièrement en raison de la baisse des stocks, mais il a également permis aux clients de profiter du climat actuel de concurrence réduite. “C’était autrefois un jeu gratuit, mais plus maintenant”, a déclaré Hogan. « Les acheteurs commencent à se ressaisir. Les acheteurs peuvent négocier davantage et demander des choses qu’ils n’auraient jamais obtenues auparavant.

Dans une etude recente sur plus de 1 000 courtiers de la société de technologie immobilière HomeLight, 72% des courtiers ont signalé une augmentation des imprévus, ce que les acheteurs renoncent souvent dans la Bay Area pour faire une offre compétitive. Dans le même temps, 86 % des agents immobiliers ont déclaré que les vendeurs étaient devenus trop confiants lorsqu’ils inscrivaient des biens immobiliers depuis le boom de la “pandémie d’achat de maisons”.

“Il y a un sentiment étrange que c’est une impasse”, a déclaré l’économiste principal de Zillow, Jeff Tucker. « Le flux de nouvelles offres a diminué de 18 % de juillet à août. Cela me suggère que les vendeurs étaient en train de creuser leurs talons. Ils pensent : ‘Je n’ai pas à vendre, alors j’attends.’ »

Les prix médians des maisons ont augmenté de 6% à l’échelle nationale en août, tandis que San Francisco et Oakland étaient les deux seules régions métropolitaines où les prix ont chuté d’une année sur l’autre, selon le dernier rapport de Redfin. rapport sur le logement. “De partout”, a déclaré Tucker, la Bay Area a émergé comme quelque chose qui s’approche d’un marché d’acheteurs. “Je pense que la seule chose qui m’empêche de dire ça… [outright] est que les acheteurs n’ont toujours pas beaucoup d’options parmi lesquelles choisir. Le stock est encore faible.

Les prix des maisons ont baissé de 3,4 % dans la région de la baie depuis juillet, bien qu’ils aient augmenté de 25,6 % depuis août 2019, selon le dernier Zillow’s rapport de marché. “Le marché s’est refroidi de façon spectaculaire”, a déclaré Tucker. “La baisse d’un mois à l’autre est la plus importante de tous les grands métros en août. Pour moi, c’est une indication clé que les acheteurs de maisons se sont massivement retirés de la Bay Area.

Carlisle, quant à lui, est un peu plus baissier et pense qu’il est trop tôt pour dire que nous sommes arrivés à un marché équilibré. “Nous sommes encore dans une période d’ajustement”, a-t-il déclaré. “Nous devons voir combien de ces développements économiques s’aggravent ou s’améliorent.”

récent Données de la boussole a montré que les ventes de maisons dans la région de la baie sont en baisse de 32% d’une année sur l’autre, mais Carlisle a déclaré que 2021 était un “marché en surchauffe”. Le mois d’août a tendance à être une période plus lente avant de culminer en septembre, et les données n’apparaîtront que le mois prochain si cette tendance cyclique se maintient.

“Nous sommes dans un endroit où les acheteurs, les vendeurs et les agents attendent de voir comment les choses évoluent”, a déclaré Carlisle. “C’est un marché incertain et nous essayons de comprendre ce qui va suivre.”

Carlisle a mis en garde contre l’image rose de l’équilibre du marché dans la Bay Area. “Le problème, c’est même que la force revient [to buyers], ils font toujours face à des taux d’intérêt qui sont le double de ce qu’ils étaient il y a un an, et les portefeuilles boursiers sont en baisse de 20% », a-t-il déclaré. ‘Il n’y a encore rien à fêter. Ce n’était pas Noël en juillet.

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