L’augmentation de la demande d’achat alimente le potentiel du marché de l’habitation

Première société financière américaine a publié le Le modèle de vente de maisons potentielles du premier américain pour le mois d’août 2022. Le modèle de ventes potentielles de maisons mesure ce que devrait être le niveau sain des ventes de maisons sur le marché en fonction des fondamentaux économiques, démographiques et du marché du logement.

Août 2022 Conclusions potentielles sur les ventes de maisons

  • Les ventes potentielles de logements anciens se sont élevées à 5,61 millions en taux annualisés désaisonnalisés (SARR), en hausse de 2,1% sur un mois.
  • Il s’agit d’une augmentation de 60,8 % par rapport au faible potentiel de marché atteint en février 1993.
  • Le potentiel du marché pour la revente de maisons existantes a diminué de 12,9% par rapport à il y a un an, soit une perte de 832 800 ventes (SAAR).
  • Actuellement, le potentiel de vente de maisons existantes est de 1 183 000 (SAAR), soit 17,4 % de moins que le pic potentiel du marché d’avant la récession, qui s’est produit en avril 2006.

Analyse de l’économiste en chef : potentiel de marché pour les ventes de maisons existantes en hausse de 2,1 % en août

“Août a marqué la première fois en près d’un an que le potentiel du marché du logement a augmenté sur une base mensuelle, augmentant de 2,1% par rapport à juillet à un rythme estimé de 5,61 millions à un taux annualisé désaisonnalisé (SAAR)”, a déclaré Mark Fleming, économiste en chef. . chez First American. “L’augmentation d’un mois sur l’autre a également été la plus forte augmentation mensuelle du potentiel du marché du logement depuis décembre 2020, mais le potentiel du marché du logement reste inférieur de 12,9% à celui d’il y a un an.”

“En utilisant une simulation dynamique utilisant notre modèle de ventes potentielles de maisons, nous pouvons identifier la dynamique du marché qui affecte les ventes potentielles de maisons existantes en août par rapport à juillet et déterminer si elles réduisent ou augmentent le potentiel du marché du logement”, a déclaré Fleming. “Bien que de nombreuses dynamiques puissent être étroitement surveillées pour leur impact sur le marché du logement, certaines des considérations impliquées dans la décision d’acheter et de vendre une maison sont personnelles et difficiles à quantifier. En août, ces dynamiques plus douces contribuent à expliquer l’écart entre l’augmentation du potentiel du marché du logement et le refroidissement continu du marché du logement réel.

Les forces motrices du potentiel du marché du logement :

“Cinq des six moteurs du potentiel du marché du logement ont fait grimper les ventes potentielles de maisons en août par rapport à il y a un mois. L’une des principales forces qui ont alimenté le potentiel du marché de l’habitation en août a été une légère augmentation du pouvoir d’achat des maisons. Le taux hypothécaire fixe de 30 ans a baissé de 0,19 point de pourcentage, tandis que le revenu médian des ménages a augmenté de 0,3 % par rapport à il y a un mois », a déclaré Fleming. « Le résultat a été une augmentation de 2,5 % du pouvoir d’achat des maisons, augmentant le potentiel du marché du logement de plus de 47 000 ventes. Cependant, l’augmentation bienvenue du pouvoir d’achat des logements devrait diminuer rapidement, car les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté au cours des premières semaines de septembre.

«La construction de logements, un moteur principal et à long terme de la demande d’achat de maisons, a également augmenté le potentiel du marché. La génération Y est la plus grande génération de l’histoire des États-Unis, et la majorité d’entre eux vieillissent dans leurs premières années d’achat d’une maison et forment des ménages », a déclaré Fleming. “Le nombre de ménages a continué d’augmenter en août, contribuant à plus de 4 000 ventes de maisons potentielles par rapport au mois précédent.”

« L’offre de maisons neuves a également stimulé les ventes potentielles de maisons. Le manque d’approvisionnement et la peur de ne pas pouvoir acheter quelque chose empêchent de nombreux propriétaires existants de vendre. Par conséquent, à mesure que l’offre de nouvelles maisons arrive sur le marché, le risque de ne pas pouvoir acheter quelque chose diminue, renforçant la confiance des propriétaires dans la décision de vendre leur maison existante », a déclaré Fleming. “Par rapport au mois dernier, l’offre de maisons neuves a augmenté, augmentant le potentiel du marché du logement de près de 1 300 ventes de maisons potentielles.”

Les forces qui freinent le potentiel du marché du logement :

“Les vendeurs sont restés en grande partie sur place, car beaucoup bénéficient de taux hypothécaires qui pourraient être inférieurs de près de trois points de pourcentage à ceux du marché actuel des taux hypothécaires”, a déclaré Fleming. “Parce que les vendeurs de maisons sont également des acheteurs potentiels de maisons, les propriétaires qui choisissent de ne pas vendre ont réduit le potentiel du marché du logement de 10 000 ventes par rapport à il y a un mois.”

« L’autre facteur susceptible de freiner le potentiel du marché, mais difficile à quantifier, est l’incertitude économique. L’achat d’une maison est la décision financière la plus importante qu’une personne est susceptible de prendre, en fonction de sa sécurité financière et de sa confiance dans l’économie », a déclaré Fleming. « L’environnement inflationniste actuel et le risque d’une récession avec des implications potentielles sur le marché du travail restent une préoccupation et ont un impact sérieux sur la confiance des consommateurs. Alors que les acheteurs et les vendeurs potentiels de maisons attendent la période d’incertitude économique, la demande d’achat pourrait en souffrir.

Qu’est-ce que cela signifie pour l’avenir du potentiel du marché du logement?

“L’augmentation du potentiel du marché du logement indique que les conditions du marché pourraient fondamentalement soutenir plus de ventes qu’il y a un mois. Mais alors que la baisse des taux hypothécaires en août a peut-être donné aux acheteurs un répit face à la hausse rapide des taux d’intérêt au cours des derniers mois, cela pourrait ne pas suffire à inciter les acheteurs potentiels à revenir sur le marché en période d’incertitude économique. , dit-il . Flamand. “Les vendeurs potentiels sont également confrontés à l’incertitude économique, en plus d’être enfermés chez eux. Mais lorsque la poussière de l’incertitude économique se dissipera, les acheteurs et les vendeurs qui ont été sur la touche reviendront dans le jeu du logement. Les tendances démographiques soutiennent une demande d’achat accrue dans les années à venir, donc pour le marché du logement, c’est une question de quand, pas de si.

Le prochain modèle de ventes potentielles de maisons sera publié le 19 octobre 2022 avec des données de septembre 2022.

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