La crise des prix de l’immobilier pourrait être atténuée par des réformes gouvernementales, selon un expert

Le prix d’achat ou de location d’une maison a monté en flèche ces dernières années alors que la demande a bondi pendant la pandémie à une époque de taux d’intérêt bas et d’incitations gouvernementales.

Mais un expert dit que le crise des prix de l’immobilier construit depuis des décennies, et que les politiques des gouvernements locaux sont responsables de saper l’inventaire par une réglementation sévère.

Michael Hendrix, chercheur principal et directeur des politiques d’État et locales au Manhattan Institute, a publié jeudi un court numéro intitulé “Comment lutter contre l’inflation du logement : menus politiques pour empêcher la propagation des problèmes de logement induits par le gouvernement à l’étranger.”, détaillant comment les juridictions locales contribué au problème et ce qui peut être fait pour le résoudre.

logement

Nouvelles maisons en construction à Arcola, Texas, États-Unis, le mardi 12 juillet 2022. Le prix médian des maisons aux États-Unis a atteint un niveau record de plus de 400 000 $ cette année. (Photographe : Mark Felix/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)

L’analyse, qui a été fournie exclusivement à FOX Business avant sa publication, indique que les prix des maisons ont augmenté de 44 % au cours des deux dernières années et les prix des crédits immobiliers grimpent à 60% plus élevé qu’il y a un an alors que l’inflation continuait de faire rage, les prix de revente moyens des maisons existantes étant actuellement bien supérieurs à 400 000 $.

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Cela signifie qu’à peine la moitié des maisons sur le marché aujourd’hui se situent dans la fourchette de prix du revenu médian des ménages, ce qui rend l’accession à la propriété de plus en plus hors de portée.

Hendrix note que les villes côtières connaissent depuis longtemps une crise des prix qui s’est maintenant étendue à des villes qui étaient autrefois abordables, mais où le zonage lourd et d’autres charges réglementaires pesant sur les propriétaires et les promoteurs sont monnaie courante.

“C’est sur la bonne voie depuis un certain temps, mais ce qui est différent aujourd’hui, c’est que ces dernières années depuis le début de la pandémie, la crise du logement aux États-Unis s’est propagée”, a déclaré Hendrix. “Ce qui était autrefois une crise du logement sur la côte est maintenant devenu une crise du logement aux États-Unis. Et surtout, il se propage dans les régions de ce pays qui étaient auparavant des bastions d’opportunités pour les familles qui travaillent dur.”

Hendrix soutient qu’au fil des ans, de nombreuses communautés ont introduit des cadres réglementaires restrictifs et arbitraires qui font grimper le coût de la construction de logements abordables et donc étouffent ou même interdisent de tels développements.

développement agraire

Vue aérienne de l’agriculture et de l’expansion suburbaine le long de l’Interstate-10 à travers les comtés de Pima et Pinal, en Arizona. (Photo par : Wild Horizon/Universal Images Group via Getty Images / Getty Images)

Il écrit dans son article que “les maisons de départ n’existent plus en tant que catégorie fonctionnelle pour les constructeurs de maisons”, notant qu’en 1980, environ 40% des nouvelles maisons mesuraient 1 400 pieds carrés ou moins, mais qu’en 2019, les maisons d’entrée de gamme avaient cette taille. était tombé à seulement 7 %.

“Le consensus est que nous devons trouver de l’espace pour environ 4 millions de foyers”, écrit Hendrix. “Mais nous construisons beaucoup moins de maisons qu’à n’importe quel moment depuis la Grande Dépression, choisissant plutôt de nous contenter d’un parc de logements en constante diminution dans l’intervalle.”

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Hendrix affirme que les coûts de construction ont été relativement stables au cours des dernières décennies seulement, mais les demandes croissantes de permis coûteux, d’études environnementales, de représentation légale pour lutter contre le zonage des propriétés locales et d’autres restrictions ont freiné la croissance et fait grimper les prix des maisons. Interdit sur les types de logements, les mandats de taille de lot, les limites de croissance urbaine, les réglementations de construction trop strictes et autres facteurs alimentés par le gouvernement contribuent également à faire grimper les coûts.

Il dit que le remède est que les États interviennent et fournissent des garde-corps.

La réduction des formalités administratives est le premier ordre du jour élaboré par Hendrix, qui offre une multitude d’options pour protéger les droits de propriété grâce à des solutions telles que la fin des plans de zonage arbitraires, l’offre d’une commission d’appel du logement et la rédaction d’un calendrier pour les approbations de permis qui sont souvent retardées.

Maisons

Un entrepreneur porte de nouvelles portes à une maison en construction à Antioche, en Californie. (Photographe : David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)

La deuxième priorité sur laquelle les États devraient se concentrer est de fournir des «racines et des bâtons» en matière de logement et de faire baisser les prix des logements en fonction des résultats, soutient Hendrix, comme exiger des gouvernements locaux qu’ils élaborent un plan de développement complet pour se qualifier pour les fonds publics liés à logement.

Enfin, Hendrix plaide pour la rationalisation des gouvernements locaux en levant les évaluations discrétionnaires sur l’autorisation de nouvelles constructions de maisons, en simplifiant les réglementations de construction et de conception, en mettant fin aux interdictions sur les types de logement et en supprimant les limites sur les permis de logement.

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Hendrix a dit Entreprise FOX que la résolution du problème d’inventaire actuel est plus qu’un simple “nombre obscur de pénuries de logements ou une bataille sur les lois obscures sur l’utilisation des terres”.

Il a déclaré: “C’est la bataille pour l’avenir des familles américaines et pour savoir si elles ont un endroit où s’enraciner, trouver un bon travail et ne pas avoir à faire la navette pendant des heures pour y arriver.”

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