Hypothèque du jour, taux de refinancement : 23 septembre 2022

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Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a atteint 6,29 % cette semaine. C’est plus d’un quart de point de pourcentage de plus que la semaine dernière, et plus de trois points de pourcentage de plus qu’au début de 2022, quand il était de 3,22 %, selon le rapport. Freddie Mac.

La Réserve fédérale s’est réunie cette semaine pour déterminer sa prochaine étape dans sa lutte contre l’inflation. Il a choisi d’augmenter le taux des fonds fédéraux de 75 points de base, soit 0,75 point de pourcentage. Il s’agit de la troisième hausse consécutive des taux de cette ampleur, et d’autres hausses plus importantes sont susceptibles de se produire lors des deux prochaines réunions en novembre et décembre.

“Nous nous attendons à ce que des augmentations continues de la fourchette cible des taux d’intérêt des fonds fédéraux soient appropriées”, a déclaré le président de la Fed, Jerome Powell, lors d’une conférence de presse mercredi. “Le rythme de ces augmentations continuera de dépendre des données entrantes et de l’évolution des perspectives de l’économie.”

La Fed se méfie de l’assouplissement prématuré des hausses de taux et a clairement indiqué qu’elle était déterminée à relever les taux jusqu’à ce que l’inflation montre des signes continus de ralentissement à son taux annuel cible de 2 %.

Tant que l’inflation reste élevée et que la Fed continue d’augmenter les taux d’intérêt, les taux hypothécaires resteront probablement aux niveaux actuels et augmenteront encore. Mais à mesure que l’inflation commence à baisser, les taux hypothécaires devraient en faire de même. La question est de savoir si la Fed sera en mesure de ralentir la croissance des prix de manière significative sans pousser l’économie vers la récession.

Intérêt hypothécaire actuel

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Taux de refinancement actuels

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Taux hypothécaire fixe de 30 ans

La moyenne actuelle Taux hypothécaire fixe de 30 ans est de 6,29 %, selon Freddie Mac. Il s’agit du pourcentage le plus élevé depuis 2008 et il a augmenté pour la cinquième semaine consécutive.

Le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est le type de prêt hypothécaire le plus courant. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous remboursez ce que vous avez emprunté en 30 ans et votre taux d’intérêt ne change pas pendant la durée du prêt.

La longue échéance de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, en gardant vos paiements mensuels plus bas et plus gérables. Le compromis est que vous avez un taux plus élevé qu’avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.

Taux hypothécaire fixe de 15 ans

La moyenne Taux hypothécaire fixe de 15 ans est de 5,44%, une augmentation par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac. La dernière fois que ce pourcentage était supérieur à 5 %, c’était en 2009.

Si vous recherchez la prévisibilité associée à un taux fixe, mais souhaitez dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans peut vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et ont des taux inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, vous pouvez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez une mensualité plus élevée qu’avec une durée plus longue.

Taux hypothécaire ajustable 5/1

Le taux hypothécaire ajustable moyen de 5/1 est de 4,97 %, une légère augmentation par rapport à la semaine précédente.

Prêts hypothécaires à intérêt révisable peut sembler très attrayant pour les emprunteurs lorsque les taux sont élevés, car les taux de ces prêts hypothécaires sont généralement inférieurs au taux hypothécaire fixe. UNE BRAS 5/1 est une hypothèque de 30 ans. Vous avez un taux fixe pour les cinq premières années. Après cela, votre taux sera ajusté une fois par an. Si les taux sont plus élevés lorsque votre taux change, vous aurez une mensualité plus élevée que celle avec laquelle vous avez commencé.

Si vous envisagez un ARM, assurez-vous de comprendre dans quelle mesure votre taux pourrait augmenter à chaque fois qu’il s’ajuste et dans quelle mesure il pourrait éventuellement augmenter pendant la durée du prêt.

Les taux des crédits immobiliers vont-ils augmenter ?

Les taux hypothécaires ont commencé à augmenter à partir de creux historiques au second semestre de 2021 et ont considérablement augmenté jusqu’à présent en 2022. Plus récemment, les taux ont été relativement volatils.

Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 8,3 %. La Réserve fédérale a fait des efforts pour contenir l’inflation et prévoit de relever l’objectif des fonds fédéraux deux fois de plus cette année, après des augmentations lors de ses cinq dernières réunions.

Bien qu’ils ne soient pas directement liés aux taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires sont parfois poussés à la hausse en raison des hausses de taux de la Fed et des attentes des investisseurs quant à l’impact de ces hausses sur l’économie.

L’inflation demeure élevée mais commence à ralentir, ce qui est un bon signe pour les taux hypothécaires et l’économie en général.

Comment puis-je trouver des taux hypothécaires personnalisés?

Quelques prêteurs hypothécaires vous permet d’ajuster votre taux hypothécaire sur leurs sites Web en entrant votre acompte, votre code postal et votre pointage de crédit. Le taux qui en résulte n’est pas figé, mais il peut vous donner une idée de ce que vous payez.

Lorsque vous êtes prêt à commencer à acheter des maisons, vous pouvez : demander une pré-approbation avec un usurier. Le prêteur effectue un tirage au sort et examine les détails de vos finances pour fixer un taux d’intérêt hypothécaire.

Comment comparer les taux de crédit immobilier entre les prêteurs ?

Tu peux postuler à la pré-qualification avec plusieurs prêteurs. Un prêteur examinera généralement vos finances et vous donnera une estimation du taux que vous paierez.

Au fur et à mesure de votre progression dans le processus d’achat d’une maison, vous aurez l’occasion de : demander une pré-approbation à plusieurs prêteurs, pas une seule entreprise. En recevant des lettres de plus d’un prêteur, vous pouvez comparer les tarifs personnalisés.

La demande de pré-approbation nécessite un tirage de crédit ferme. Essayez de postuler auprès de plusieurs prêteurs en quelques semaines, car le fait de regrouper tous vos tirages de crédit ferme dans le même laps de temps nuira moins à votre pointage de crédit.

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