Ce sont les 7 pires marchés du logement, selon Lennar

La hausse des taux hypothécaires a entraîné une baisse des ventes de maisons à l’échelle nationale, mais comme le dit le proverbe, tous les biens immobiliers sont locaux.


Lennar
,

Jeudi, le deuxième plus grand constructeur du pays en termes de capitalisation boursière a répertorié les marchés immobiliers qui ont le mieux résisté – et le pire.

Le constructeur de maisons était l’un des deux à publier cette semaine ses résultats pour le trimestre terminé le 31 août.


Lennar

(ticker : LEN) et le plus petit constructeur


Accueil de la base de connaissances

(KBH) a battu les estimations de bénéfice par action, mais a déclaré : les commandes étaient tombées comme intérêts hypothécaires plus élevés couper dans la ligne de fond des acheteurs.

“La construction résidentielle est à nouveau au premier plan de tout ce qui se passe dans l’économie, et l’utilisation par la Fed de son outil de taux d’intérêt pour contenir l’inflation a certainement l’effet souhaité sur le marché du logement à vendre”, a déclaré Stuart Miller. l’appel aux résultats du troisième trimestre de la société.

Lennar ajuste les prix et offre des incitations pour générer du trafic, ont déclaré les dirigeants. Le nouveau prix de vente net de la société était inférieur de 9 % à celui du deuxième trimestre, mais supérieur de 1 % à celui de l’année précédente, a déclaré le co-PDG Richard Beckwitt lors de la conversation. Au cours du troisième trimestre, les incitations aux nouvelles commandes sont passées de 2,3 % en juin à 6 % en août, a-t-il ajouté.

“Alors que nous baissons les prix et augmentons les incitations, il y a toujours de la demande”, a déclaré Miller. “Ces fondamentaux nous donnent l’assurance que même s’il y a une réconciliation à court et à moyen terme, les perspectives à long terme pour le logement restent solides.”

Tous les marchés du logement n’ont pas demandé le même amour dur. Beckwitt a divisé les marchés du logement en trois catégories : ceux qui ont continué à bien performer, ceux où la dynamique des ventes a augmenté après que la société a ajusté les prix ou les incitations, et ceux qui avaient besoin de nouveaux ajustements de prix pour stimuler les ventes.

Les ventes sont restées fortes dans neuf domaines, a déclaré Beckwitt. Ils comprennent le New Jersey; Maryland; Virginie; Charlotte, Caroline du Nord ; Indianapolis; San Diego, Californie; et trois marchés de Floride : le sud-ouest, le sud-est et la région de Palm Beach.

“Ces marchés bénéficient d’inventaires extrêmement bas, et beaucoup bénéficient d’une économie locale forte, de la croissance de l’emploi et de l’immigration”, a déclaré Beckwitt, ajoutant que Lennar proposait des programmes de rachat de prêts hypothécaires et des incitations pour maintenir le rythme des ventes. “Certaines communautés de ces marchés ont besoin d’ajustements de prix ciblés sur une base limitée”, a-t-il ajouté.

La plupart des emplacements appartenaient à la deuxième catégorie. La société a déclaré avoir procédé à “des ajustements plus importants pour retrouver une dynamique de vente” sur plus de 20 marchés. Parmi eux se trouvaient certains des marchés les plus chauds de la pandémie, tels que Phoenix, Dallas et Tampa, en Floride.

Les autres régions de cette catégorie étaient Orlando, en Floride ; Jacksonville, Floride; la côte de la Caroline ; Atlanta ; Chicago; Nashville ; Raleigh, Caroline du Nord ; Houston; San Antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas; Colorado; Seattle; et diverses parties de la Californie, y compris la côte, l’Inland Empire, la Bay Area, la Central Valley et Sacramento.

Le trafic sur chacun de ces marchés a ralenti et les annulations ont augmenté, a déclaré Beckwitt, ajoutant que la société offrait des avantages aux acheteurs tels que des programmes de financement “agressifs”, des baisses de prix et des incitations accrues pour stimuler les ventes.

La société affirme que le retrait des acheteurs a été le plus fort sur sept marchés, dont Boise, Idaho, où les prix ont flambé plus tôt dans la pandémie au milieu de taux plus bas et du boom du travail à domicile. “Bien que les moteurs et la dynamique individuelle de ces marchés soient quelque peu différents, le trafic a considérablement ralenti”, a déclaré Beckwitt. Les autres marchés de cette catégorie incluent Philadelphie ; Pensacola, Floride; Austin ; Reno, Nevada ; Minnesota; et Utah.

De nombreux acheteurs sur ces marchés “doivent être convaincus que le moment est venu d’acheter”, a déclaré Beckwitt. “On craint que les prix de vente n’aient pas touché le fond, ce qui a entraîné un nombre élevé d’annulations.”

Lennar n’est pas le seul à rendre les offres plus attrayantes pour les acheteurs potentiels. Plus de la moitié des constructeurs interrogés par la National Association of Home Builders en septembre ont déclaré : offert des incitatifstels que les rachats d’intérêts hypothécaires et les baisses de prix, pour stimuler les ventes, a déclaré le groupe commercial plus tôt cette semaine.

Alors que les constructeurs poursuivent les acheteurs, les vendeurs de maisons existantes se sont retirés. Le stock de maisons existantes à vendre fin août a chuté pour la première fois depuis janvier, selon les données de la National Association of Realtors publiées mercredi. Les vendeurs “ne veulent pas renoncer à ce taux hypothécaire de 3%”, a déclaré l’économiste en chef Lawrence Yun. de l’association dit à l’époque.

Écrivez à Shaina Mishkin à shaina.mishkin@dowjones.com

Leave a Reply

Your email address will not be published.